yeu01ravidp的部落格

包租代管現實難免殘酷！一名網友小學三年級時被惡作劇鎖在廁所，所幸遇到一位國中學長來搭救，讓她10年過去了，仍念念不忘救命恩人，沒想到近日透過網路找到對方，結果恩人揭露「真相」讓她超崩潰，直呼「虧我文章打這麼暖」。

「妳是不是那天穿黃色衣服的小妹妹啊！我還記得是同學跟我說，他把別人鎖在廁所裡面，我才去看的。」學長現身留言。原因當初英雄救美的學長，沒想到只是替朋友收拾爛攤子的人，使原PO無奈地表示：「鎖我的是他朋友，虧我文章打這麼暖…」。包租代管對此，許多網友看到後，紛紛笑翻表示「哈哈！現實難免慘酷」、「被鎖廁所時！我都會爬牆出」、「如果當時有關係！這事實可能已埋樹洞」、「小學也被鎖過！幸好隔壁是很熟的老師馬上救我出來」、「被鎖廁所！真得是很可怕陰影」、「幸好現在有手機！隨call隨有人幫助」。

自2017年政府推出包租代管後，今年2021年即將邁入第三期，包租代管整體執行成效不如預期，主要原因除了政府推動手續冗長及經驗不足，因想出租的空屋早已出租，所以其實想要承包包租代管的業者要媒合案件並不容易，加上政府推動的手續比較繁雜，而想租屋的人通常很急，如果沒有房子可提供，就會找其他管道，因此功率因此不高，欠缺經驗下，所以初期全台普遍執行率不高，六都平均執行率也約4成左右。包租代管然而業者分析，最關鍵原因是在於「稅」， 民間屋主之所以不願加入包租代管的關鍵，是因為一旦房子交給承辦機構包租代管後就得繳稅，雖然每個月有6千元租金免稅額，但免稅額太少，再加上租金需併入綜所稅申辦，包租公課稅級距恐會增加，每年要繳的所得稅會暴漲，導致多數屋主不願加入包租代管，而往年沒有報稅的房東，擔心加入包租代管後，租賃契約會被國稅局掌握而要求追繳過去稅款，且往前核課最長達七年，這才是包租代管最大阻力。